על פי חוק, לכל רשות מקומית צריכה להיות תכנית מתאר מאושרת, תכנית מתאר זו קובעת את אזורי הבניה והשטחים הפתוחים בעיר, נפחי הבניה והשימושים השונים במקרקעין; תהליך הבנייה החדשה חייב להתבצע בהתאם לתכנית הזאת.
ועדת תכנון ובניה והסמכויות שלה
בכל מועצה ורשות מקומית מתמנה הועדה לתכנון ובניה אשר אחראית על כל נושאי התכנון. בוועדה הזאת יושבים חברי מועצת הרשות המקומית והיא אמורה לייצג את האינטרס של התושבים. הוועדה דנה בכל הבקשות להיתרים ולשימושים חורגים, שינויי ייעוד, שינויים באחוזי בנייה וכיוצא באלה. רוב הבקשות מוגשות על ידי דיירים ויזמים במטרה להקים פרויקטים שונים, ו/או במטרה להקים מבני תעשייה או עסקים שונים ו/או במטרה להוסיף חדרים מרפסות מחסנים וכו'.
כל יזם רשאי לייצג את עצמו בדיונים באישורים וההיתרים שהוא מבקש, ואולם במרבית המקרים הדבר הטוב ביותר הוא להשיג ייצוג בוועדות התכנון על ידי גורמים מקצועיים המכירים את פעולת הוועדות והיכולים לנתב את הדיון לתועלת היזמים.
א. ורון – יזמות, ניהול וליווי פרויקטים, היא חברה מנוסה בליווי פרויקטים לחברות גדולות ובינוניות, החל מהשלבים הראשונים של הייזום, דרך קידום ואישור סטטוטורי וכלה במימוש הפרויקטים בשטח.
ייצוג בוועדות התכנון והתגברות על התנגדויות
כל פרויקט בנייה גדול צפוי בדרך כלל לסטות מעקרונות התכניות החלות עליו דבר שמחייב את היזמים לבקש מהוועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר הקלות שונות וסטיות מהתב"ע החלה על המגרש. החלטות אלה המותרות בחוק מחייבות הפעלת שיקול דעת של הועדה, ומטבען של החלטות אלה שהן מעוררות התנגדויות שונות של כאלה הרואים במימוש שלו פגיעה באינטרסים שלהם.
ועדת תכנון ובניה חייבת לדון בכל ההתנגדויות הללו ולשקלל את סך כל התועלת שתצמח מהפרויקט מול הפגיעה בדיירים השכנים . חברת א. ורון – יזמות, ניהול וליווי פרויקטים תסייע ליזמים להציג את התועלת בפרויקטים מול צמצום הפגיעה במתנגדים ובשכנים שלא בדיוק מבינים על מה הבקשות, ולקבל את התוצאות הטובות ביותר בזמן הקצר ביותר.
חברת א. ורון – יזמות, ניהול וליווי פרויקטים – מקצוענות לצד הישגים
החברה היא מהחלוצות בתחום ובעלת ניסיון מצטבר רב שנים. אינג' אורי ורון, העומד בראש המשרד, הוא בעל ניסיון של יותר משלושה עשורים בייזום, תכנון, ליווי וביצוע של פרויקטים גדולים, כשבין היתר שמש כמהנדס העיר פתח תקווה במשך עשר שנים, והתמחותו בתחום זה והיכרותו את חוק התכנון והבניה רבה.
כמו כן, בין שאר הפרויקטים שלו ניתן למנות את הקמת בית החולים לילדים ע"ש שניידר בבילינסון בצד הקמת שכונות מגורים גדולות. הידע המקצועי מאפשר למהנדס א. ורון לשכנע את הגורמים האמורים לאשר את הבקשות היעילות והפתרונות ההנדסיים המבוקשים.
צרו קשר בהקדם ותוכלו להצטרף לרשימה הארוכה של לקוחותיה המרוצים של חברת א. ורון – יזמות, ניהול וליווי פרויקטים. ייצוג וליווי בפני ועדת תכנון ובניה וניהול פינוי בינוי הם רק חלק מהשירותים שהחברה מעניקה ללקוחותיה.